Вопрос-ответ

Светлана, здравствуйте!

Эксклюзивный договор с агентством - это договор преимущественного права работы агентства по продаже либо покупке недвижимости с конкретным клиентом. Клиент всецело доверяет агентству, а его сотрудники обещают организовать и заниматься вопросом продажи или покупки недвижимости добросовестно, качественно и в срок, с максимальной юридической поддержкой, за определенную гарантированную оплату, т. е. за комиссионное вознаграждение после конечного результата.

Важно понимать, что такой договор возможен только с одной компанией, иначе он не эксклюзивный.

Многие продавцы недвижимости думают, что если сообщить о продаже квартиры сразу в несколько агентств, или просто дать объявление в интернете, то продажей квартиры одновременно будет заниматься множество агентов, и вероятность скорейшей продажи квартиры возрастет. Это самое распространенное и ошибочное заблуждение. Конечно, каждое из агентств занесет информацию о вашей квартире в свою базу данных. Но вот размещать полноценную дорогостоящую рекламу в печатные и электронные СМИ, тратить время и силы на поиск покупателя скорее всего не будет. Такие объекты предлагаются в последнюю очередь, так как нет гарантии получения вознаграждения за проделанную работу. Если агентство заключает эксклюзивный договор с собственником жилья, то оно несет определенную договором ответственность и мотивировано оказать качественную услугу по продаже.

Елена Николаевна, здравствуйте!

Покупая квартиру на вторичном рынке у вас есть возможность быстрого заселения. Вы не рискуете купить «квадратные метры» у застройщика, который может стать банкротом или затянуть строительство на неопределенный срок. С другой стороны, в новых домах новые коммуникации, удобные планировки, современные детские площадки. В перспективе, это более ликвидный объект, чем вторичное жильё.

В каждом варианте есть свои плюсы и минусы, тут важно понимать ваши личные потребности и приоритеты. Теряетесь с выбором? Обратитесь к нашим специалистам, они помогут выбрать подходящий по всем критериям объект на ваш бюджет. 

Здравствуйте, Алексей!

Да, конечно, мы осуществляем такие услуги.

Стоимость зависит от объекта, который вы покупаете, и сложности сделки (будут ли привлекаться ипотечные средства, материнский капитал и т.д.). Для расчета точной суммы просто позвоните нам или приходите в офис, мы вас проконсультируем!

Сергей, здравствуйте! Возможно, что продавец, желая уйти от уплаты налогов, предлагает заключить договор дарения. Заключение договора дарения в данном случае называется притворной сделкой. Если собственникам других долей удастся доказать, что речь шла о продаже доли квартиры, то эту сделку суд признает недействительной. Вам придется через суд взыскивать с продавца деньги. Нет гарантий, что Вам это удастся.

Возможно также, что продавец доли имеет проблемы с получением отказа собственников других долей от преимущественного права покупки. После приобретения Вами собственности на эту долю, очень высока вероятность оспаривания сделки собственниками.

Мы не рекомендуем идти на такие условия, и если собственник настаивает, лучше найти другой объект для покупки.

Анастасия, здравствуйте!

Незарегистрированная перепланировка на возможность продажи квартиры никак не влияет. Перепланировка может сказаться на цене, сроках продажи. Но важно понимать, что такая сделка возможна только при сознательном понимании будущего собственника, что ему самому придется пройти весь путь узаконивания перепланировки, и груз материальных и моральных трат этой процедуры падет именно на него.

В этом случае нужно вести честную игру и не пытаться скрыть наличия переделок в жилище от будущего хозяина. Если переделка неузаконенна, цены на такую недвижимость снижаются процентов на 20, и эта разница гораздо выше стоимости оформления.

Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой – значит, пойти сознательно на уменьшение цены именно на ту приблизительно сумму, которая потребуется впоследствии покупателю. Но есть вероятность быть уличенным: это произойдет, если потребуют новый техпаспорт, и работники БТИ при замерах выявят несовпадения в геометрии.

Если со времени регистрации объекта жилой недвижимости не истекло 5-ти лет, по прошествии которых правила требуют переосвидетельствования квартиры и оформления очередного техпаспорта, то проблем может и не возникнуть – во всяком случае у продавца.

А будущий собственник должен при помощи опытного риэлтора выяснить реальные перспективы. Специалист подскажет, к какому роду вмешательства относится выполненная переделка - сложная или простая, и сколько средств понадобится на ее регистрацию. Вы можете обратиться к нам, мы проконсультируем конкретно по вашему объекту и подскажем, как лучше поступить.

Здравствуйте, Алла Андреевна!

Большие вложения в ремонт делать нецелесообразно. Достаточно сделать подготовку под ремонт или можно провести минимальные ремонтные работы.

В идеале хорошо, чтобы квартиру посмотрел специалист по недвижимости и подсказал, как лучше поступить для более выгодной продажи. Например, если под обоями серые стены, то они визуально будут уменьшать пространство, в таком случае лучше поклеить светлые обои, чтобы визуально расширить пространство. Таких тонкостей может быть много. Проконсультируйтесь у наших риэлторов, это бесплатно